Al maig de 2023, Catalunya va fer un pas significatiu cap a la regulació del mercat immobiliari amb l'aprovació de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge. Aquesta llei representa la primera legislació estatal d'aquest tipus des de la promulgació de la Constitució i ha entrat en vigor el 26 de maig de l'any passat. El seu objectiu és abordar les preocupacions sobre l'accessibilitat i assequibilitat de l'habitatge en àrees de mercat residencial tensionat, com la ciutat de Barcelona.

Implementació de l'Índex de Preus de Lloguer. El 16 de març de 2024, es va introduir un índex que regula els preus dels lloguers, publicat en el Butlletí Oficial de l'Estat (BOE). Aquest índex és crucial per a la implementació de la llei, ja que estableix un marc per a limitar els preus de lloguer en les zones declarades tenses.

Què és una Zona Tensionada? Es defineix com una àrea on el mercat de lloguer està particularment pressionat, la qual cosa porta a preus elevats i dificultats per a trobar habitatge assequible. La Generalitat ha identificat, en un primer moment, a 140 municipis com a zones tenses, incloent-hi les quatre capitals catalanes i ciutats importants de l'Àrea Metropolitana de Barcelona.

Recentment, la Generalitat ha iniciat els tràmits per a ampliar en 131 nous municipis el nombre de poblacions amb àrees residencials tenses, la qual cosa suposa pràcticament duplicar la xifra de localitats en les quals s'aplicaran les mesures de contenció dels preus dels lloguers

Si el propietari és un petit tenidor, el preu del nou contracte de lloguer ha de mantenir-se igual al del contracte anterior, amb un increment permès del 3% durant 2024. Per exemple, si un habitatge es llogava per 1.000 euros al mes, el nou contracte no hauria d'excedir els 1.030 euros mensuals.

Per als grans tenidors, aquells amb més de cinc propietats, el preu dels nous contractes de lloguer no pot superar l'índex de referència del preu del lloguer, independentment de si l'habitatge ha estat llogada en els últims cinc anys o no

Actualització de Contractes Existents. Els contractes de lloguer vigents s'actualitzaran anualment durant tot l'any 2024. Aquesta actualització es realitzarà segons l'índex de referència i les condicions establertes en la llei.

Renovació i Pròrroga de Contractes. La llei no obliga els propietaris a renovar els contractes de lloguer al final d'aquests. No obstant això, s'estableixen condicions per a la pròrroga extraordinària dels contractes, aplicables tant als nous contractes signats a partir de l'entrada en vigor de la llei com als contractes existents que finalitzin després del 26 de maig de 2031.

Impacte sobre Inquilins i Propietaris. Aquesta legislació afecta tant a inquilins com a propietaris, establint un equilibri entre la protecció dels drets dels inquilins i la regulació dels preus de lloguer. Els inquilins es beneficien d'una major previsibilitat en els costos de lloguer, mentre que els propietaris han d'ajustar-se a les noves regulacions que busquen estabilitzar el mercat.

Conclusió. La nova llei de lloguers a Catalunya és un esforç per garantir que el dret a un habitatge digne i assequible sigui una realitat per a tots. Amb la implementació de l'índex de preus de lloguer i la declaració de zones tensionades, s'espera que el mercat immobiliari català es torni més accessible i just per a tots els ciutadans.

Per a obtenir informació més detallada o assessorament personalitzat, et recomanem el nostre experts en el sector immobiliari.