A partir del 3 d’abril de 2025, entrarà en vigor la Llei Orgànica 1/2025, que introdueix un canvi important en la resolució de conflictes civils i mercantils. L’ús obligatori de Mètodes Adequats de Solució de Controvèrsies (MASC) abans d’acudir als tribunals suposarà un abans i un després en la manera de gestionar disputes dins de les comunitats de propietaris.

Aquest canvi arriba en un moment en què la morositat en les comunitats de veïns està en alça, generant greus tensions i dificultats econòmiques. Els administradors de finques col·legiats, amb el seu coneixement i experiència, es converteixen en aliats estratègics per resoldre aquests problemes de manera eficient i sense haver de recórrer sempre als tribunals.

La morositat: un problema creixent en les comunitats de propietaris

Segons dades recents, el deute acumulat per impagaments de quotes comunitàries ha augmentat en els últims anys, afectant directament el manteniment i la sostenibilitat dels edificis. Aquesta situació genera conflictes recurrents entre els propietaris, ja que la falta de liquiditat pot implicar:

• Retards en la reparació i manteniment de zones comunes.
• Increment de tensions i mala convivència entre veïns.
• Augment de quotes per als propietaris que sí que paguen puntualment.
• Accions legals costoses i llargues contra els deutors.

Amb la nova llei, abans d’iniciar un procés judicial per reclamació d’impagaments, serà obligatori intentar resoldre el conflicte per vies alternatives. Això obre la porta a nous mecanismes més ràpids i menys costosos per a la comunitat.

Els nous requisits de la llei: els MASC com a pas previ

Segons la Llei Orgànica 1/2025, en moltes disputes serà imprescindible demostrar que s’ha intentat un acord previ abans d’anar a judici. Aquests són alguns dels Mètodes de Resolució de Conflictes (MASC) més rellevants en el sector immobiliari:

• Mediació: Un mediador neutral facilita la negociació entre les parts per arribar a un acord amistós.
• Conciliació davant notaris o registradors: Es busca un pacte formal amb la intervenció d’un notari o registrador.
• Conciliació privada: Una opció molt útil per a comunitats de propietaris, en què un administrador de finques col·legiat pot actuar com a mediador entre veïns per resoldre conflictes de manera àgil.
• Opinió d’experts independents: Es recorre a un especialista que emet un informe tècnic no vinculant sobre la situació.
• Ofertes vinculants confidencials: Una de les parts presenta una oferta formal que, si és acceptada, esdevé un acord irrevocable.
• Dret col·laboratiu: Amb el suport d’advocats i experts, les parts treballen conjuntament per trobar una solució.

Si després d’intentar aquests mecanismes no s’aconsegueix cap acord, es podrà iniciar el procés judicial amb la documentació que acrediti els intents previs de conciliació.

Els administradors de finques: la clau per evitar conflictes i impagaments

Davant l’augment de la morositat i altres conflictes comunitaris, el paper dels administradors de finques col·legiats és més important que mai. Aquests professionals poden actuar com a mediadors, oferint solucions pràctiques abans que una situació es torni insostenible.

Un bon administrador de finques no només gestiona els comptes i el manteniment de l’edifici, sinó que també pot:

• Negociar amb propietaris deutors per trobar solucions viables sense necessitat de portar el cas als tribunals.
• Establir plans de pagament per evitar l’acumulació de deutes.
• Mediar en conflictes veïnals per evitar disputes innecessàries.
• Assegurar el compliment de les normatives legals, incloent-hi l’ús de MASC quan sigui obligatori.

Grup Regius: experiència i eficiència en la resolució de conflictes comunitaris

Grup Regius, amb dècades d’experiència en l’administració de finques, s’ha adaptat a aquest nou escenari oferint serveis especialitzats en mediació i conciliació per a comunitats de propietaris.

Gràcies al seu coneixement en gestió patrimonial i resolució de conflictes, l’equip de Grup Regius pot ajudar a prevenir i gestionar impagaments, trobar solucions negociades i assegurar una convivència harmònica dins de les comunitats.

Optar per professionals amb experiència en MASC permet que els propietaris no hagin de passar per llargues i costoses disputes judicials, aconseguint acords beneficiosos per a totes les parts.

Per què apostar pels MASC en casos de morositat i altres conflictes?

• Menys costos: La mediació i conciliació són opcions molt més econòmiques que un procediment judicial.
• Solucions ràpides: Els acords poden assolir-se en qüestió de setmanes, en lloc d’esperar mesos o anys per una resolució judicial.
• Evitar tensions entre veïns: En lloc d’accentuar conflictes, es busca una solució equilibrada i de mutu acord.
• Més garanties de cobrament: Acords negociats poden facilitar el pagament del deute i evitar la fallida econòmica de la comunitat.

Un nou escenari per a la gestió de comunitats

La Llei Orgànica 1/2025 estableix un nou model de resolució de conflictes, en el qual els tribunals deixen de ser la primera opció i es prioritza el diàleg i la negociació. Davant aquest nou paradigma, comptar amb administradors de finques especialitzats en MASC serà fonamental per garantir una gestió més eficient, pacífica i econòmica de les comunitats de propietaris.

Si la teva comunitat afronta problemes de morositat o conflictes recurrents, apostar per una gestió professional i moderna com la que ofereix Grup Regius pot ser la millor decisió per assegurar una convivència estable i una gestió econòmica responsable.