GRUP REGIUS - Todo tipo de Servicios Inmobiliarios

En Grup Regius, inauguramos una revolución en el ámbito inmobiliario: Regius Excellence.

Transformamos la experiencia de compra y venta de propiedades en un viaje de ensueño.

Nos enorgullecemos de presentar Regius Excellence, un servicio completo que, no sólo alcanza, sino que eleva los estándares de calidad en el mundo inmobiliario.

¿Qué nos hace únicos? Nuestro compromiso férreo con la excelencia y nuestra dedicación inquebrantable aseguran que tu aventura inmobiliaria sea transparente, libre de estrés y, sobre todo, satisfactoria.

Regius Excellence te brinda acceso a un equipo multidisciplinario de especialistas, cada uno comprometido con tu bienestar y tranquilidad. Por eso queremos lo mejor para ti.

Cada duda, cada inquietud y cada problema de nuestros clientes es una duda, inquietud y problema que hacemos nuestro. Por eso queremos ayudarte y siempre te recomendamos lo mejor y te asesoramos para que tus decisiones sean correctas

Desde el mantenimiento hasta la inspección de edificios y la gestión de documentos legales, nos ocupamos meticulosamente de cada aspecto para que tu atención se centre en lo esencial: vivir con plenitud este capítulo emocionante de tu vida.

Confía en nosotros para hacer realidad tus sueños inmobiliarios. Grup Regius está contigo en cada paso del camino. Nos esforzamos por convertir cada interacción en una experiencia excepcional, respaldada por un compromiso firme con la calidad y la exquisitez en el servicio.

Con Grup Regius, estás en buenas manos. Nos ocupamos de todo, para que tu no tengas que hacerlo.

Ejemplos de lo que podemos ofrecer:

General Admission

$199

List all of the exciting benefits your customer will get if they purchase this tier.
What networking and learning opportunities are available to them at the conference?
What parts of the conference can they access?
Do they have access to any recorded programming?
What are their food, transportation, and accommodation options?

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VIP

$449

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Home Staging

En Grup Regius, nos especializamos en transformar propiedades para maximizar su atractivo y valor en el mercado. Nuestro servicio de home staging está diseñado para resaltar las mejores características de tu hogar, creando espacios acogedores y visualmente atractivos que capturan la atención de los compradores potenciales.

¿Qué incluye nuestro servicio de Home Staging?

Evaluación Inicial: Realizamos una visita a la propiedad para evaluar su estado actual y determinar las áreas que necesitan mejoras.
Planificación y Diseño: Creamos un plan detallado de diseño que incluye la selección de muebles, decoración y accesorios que mejorarán la apariencia de cada espacio.
Optimización del Espacio: Reorganizamos y optimizamos el mobiliario existente para crear una sensación de amplitud y funcionalidad.
Decoración y Estilismo: Añadimos elementos decorativos y estilísticos que realzan el atractivo visual de la propiedad, como cojines, cuadros, plantas y otros accesorios.
Fotografía Profesional: Una vez completado el home staging, realizamos una sesión de fotografía profesional para capturar la mejor imagen de tu propiedad y atraer a más compradores.
Asesoramiento Continuo: Ofrecemos asesoramiento continuo durante todo el proceso de venta para asegurarnos de que tu propiedad se mantenga en las mejores condiciones posibles.

Confía en nosotros para darle a tu propiedad ese toque especial que hará la diferencia. ¡Contáctanos hoy y descubre cómo podemos ayudarte a vender tu hogar más rápido y a un mejor precio!

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Remodelación Energética

La eficiencia energética en hogares y edificios es una práctica cada vez más esencial que busca minimizar el consumo de energía y maximizar su uso eficiente. Esto se logra a través de la implementación de tecnologías avanzadas y técnicas de construcción sostenible, como el uso de sistemas de iluminación de bajo consumo, mejora del aislamiento térmico, la integración de energías renovables como la solar o la aerotermia, etc

Los edificios ineficientes no sólo tienen un impacto negativo en el medio ambiente, sino que también generan facturas de energía exorbitantes. Con Regius Excellence, transformamos tu hogar o edificio en un bastión de eficiencia, reduciendo significativamente tus gastos mensuales.

Regius Excellence ofrece un servicio de eficiencia energética diseñado para nuestros distinguidos clientes. Nuestro compromiso es transformar tu hogar / edificio en modelos de sostenibilidad y ahorro energético.

Para ello ofrecemos un servicio exclusivo de Auditoría Energética, diseñado para determinar si un bloque de viviendas necesita una rehabilitación energética. Este exhaustivo estudio nos permite conocer el uso de la energía en el edificio y su coste asociado.

Para evaluar la situación energética, llevamos a cabo una serie de revisiones detalladas que incluyen:

Elaboración de estudios para mejorar la eficiencia energética de las comunidades y/o las viviendas.
Monitorización de consumos: Analizamos y registramos los patrones de consumo energético.
Inspección de la curva de carga: Examinamos la distribución y variaciones de la carga energética a lo largo del tiempo.
Termografías: Realizamos estudios termográficos para identificar posibles pérdidas de energía y puntos críticos.
Aislamiento exterior del edificio.
Estanqueidad de la vivienda.
Certificación energética: Determinamos la Certificación Energética del edificio, proporcionando una visión clara y precisa de su eficiencia energética.
Etc.

Nuestro compromiso es ofrecer un servicio integral y personalizado que no solo identifica las necesidades de rehabilitación energética, sino que también propone soluciones efectivas para mejorar la eficiencia y reducir los costes energéticos. ¡Confía en nosotros para marcar la diferencia!

REHABILITACIÓN / REFORMAS

Mantenemos tu propiedad asegurando su valor en el tiempo

La Rehabilitación o Reforma tiene el objetivo de modernizar, revitalizar e incremento del bienestar y el valor de tu inmueble.

El mantenimiento de las viviendas y edificios es fundamental para mantener su valor. En Grup Regius somos conscientes de ello, por este motivo ofrecemos a nuestros clientes todos los servicios de rehabilitación de fachadas, patios interiores, reformas en la vivienda y servicio de mantenimiento de las mismas.

Contamos una cartera de profesionales cualificados para atender cualquier tipo de necesidad que surja en tu inmueble. Son los mejores proveedores de servicios para garantizar la mejor gestión en la conservación, reparación y modernización de tu inmueble.

Cualquier problema que puedas tener, nosotros te lo resolvemos de forma rápida y eficaz. Siempre con los precios más competitivos del mercado.

Proceso de Rehabilitación de Edificios: 10 PASOS ESENCIALES

Grup Regius puede ofrecer, entre otras cosas:

Asesoramiento y Gestión

Elaboración de presupuestos y comparativa de ofertas para obras de reforma, reparaciones urgentes de averías, obras de mantenimiento, etc.
Realización de gestiones para las inspecciones técnicas de los edificios para prevenir posibles problemas.(Ver Inspección Técnica de Edificios)
Asesoramiento a los propietarios en la ejecución de obras, reformas, o firmas de contratos de mantenimiento.

Seguridad y Accesibilidad

Mejorar la seguridad de las estructuras en su estabilidad y resistencia mecánica.
Suprimir barreras arquitectónicas y mejorar la accesibilidad para discapacitados.
Instalación de sistemas de protección contra incendios: sistemas de detección, suministros de extintores, puertas de seguridad, etc.
Sustitución o instalación de sistemas de apertura y vigilancia: video-cámaras, telefonillos, cámaras de seguridad.

Instalaciones y Suministros

Renovar instalaciones de suministros de electricidad, agua, o gas.
Instalaciones de gas con canalización interior, suministro de calderas y tareas de instalación para uso individual o centralizado del edificio.
Instalación o renovación de redes de drenado.
Renovación de redes eléctricas, incluyendo cuarto de contadores, y sustitución de estos equipos, y líneas a las viviendas.
Trabajos de fontanería con renovación de ascendentes y bajantes.
Instalación o actualización de servicios de telecomunicación.
Revisión e instalación de antenas de TV.

Mantenimiento y Reparaciones

Reparar y mejorar los aislamientos térmicos, acústicos, y contra el agua y la humedad.
Sustitución o reparación de cubiertas de diferentes materiales: chapa, cobre, zinc, etc.
Revocos, pintado, impermeabilización de fachadas y patios.
Restauración de elementos ornamentales en fachadas.
Instalación o renovación de sistemas de elevación que cumplan las actuales medidas de seguridad.

Rehabilitación y Reformas

Demoliciones y reformas integrales de espacios.
Recalzado de cimientos y muros, con refuerzos en estructuras de hormigón, metal o madera.
Adecuación de las redes de saneamientos dentro de las tareas de restablecimiento de edificios.
Reestructuración de los espacios para conseguir dimensiones adecuadas y mejores condiciones funcionales para la habitabilidad de viviendas, con mejora de la iluminación natural y ventilación, e incluso medidas de ahorro energético.
Actualizar zonas comunes de los edificios.
Instalación y/o mantenimiento de ascensores realizando la obra civil, si es necesaria.

Proyectos y Decoración

Proyectos de diseño de reestructuración de espacios en zonas comunes: portales, pasillos, escaleras, zonas ajardinadas, viales.
Decoración e interiorismo, como servicio de valor añadido en la rehabilitación parcial o integral de edificios.

MANTENIMIENTO

Mantenemos tu edificio para conservarlo y prevenir su deterioro mediante el seguimiento, mejora, limpieza y restauración de sus espacios y estructuras

El servicio de mantenimiento de comunidades de vecinos que ofrecemos está destinado a comunidades de propietarios con continuas necesidades de reparación, cuidado y conservación.

Confeccionamos planes de mantenimiento de comunidades de vecinos ajustados a sus necesidades con la única finalidad de mantener las zonas comunes en óptimas condiciones de confort y seguridad.

También diseñamos un plan preventivo dónde se realizan labores de limpieza, ajuste, corrección y sustitución de piezas deterioradas en las instalaciones y equipos de la comunidad, para asegurar su correcto funcionamiento para prolongar su vida útil y reducir al mínimo los problemas o futuros fallos graves.

Los servicios de mantenimiento de comunidades de vecinos más solicitados por nuestros clientes son:

PROYECTO TÉCNICO

En ocasiones, puede ser necesario llevar a cabo obras de mejora o rehabilitación en una propiedad. En tales situaciones, puede ser obligatorio preparar un proyecto técnico de obras antes de iniciar los trabajos.

No todos los casos requieren este procedimiento. En Fincas Regius te ayudamos a distinguir cuándo es necesario. Así, por ejemplo, si la obra de mejora que se plantea es una reforma interna que no afecta a la estructura del edificio, no será necesario elaborar un proyecto técnico. De igual manera, no será necesario si la obra no afecta a la estructura de la fachada.
Sin embargo, los trabajos que comprometan la estructura del edificio o modificaciones que afecten a la fachada, sí requerirán un proyecto técnico de obras.

Para este segundo tipo de obras, nosotros podemos gestionar su expedición y presentación al ayuntamiento de la localidad donde se encuentre el inmueble. Esto es necesario para obtener la licencia que les permita realizar las reformas u otros trabajos necesarios.

Sin embargo, aunque no sea necesario, recomendamos la realización de un proyecto técnico en una comunidad de propietarios por varias razones:

Cumplimiento Legal: En muchos lugares, la ley requiere que ciertos trabajos y modificaciones en una propiedad comunitaria sean supervisados por un profesional técnico. Esto asegura que los trabajos cumplen con las normativas locales de construcción y seguridad.
Evitar paralización de las obras. No contar con el permiso correspondiente o la documentación necesaria puede suponer un grave inconveniente como la paralización de las obras. En Fincas Regius garantizamos que los trabajos en su comunidad de propietarios se realicen de manera eficiente, efectiva y conforme a la ley.
Optimización de Recursos: Un proyecto técnico permite planificar y presupuestar de manera eficiente. Ayuda a evitar costos innecesarios y garantiza que los recursos se utilicen de la mejor manera posible.
Calidad y Durabilidad: Un proyecto bien planificado y ejecutado garantiza la calidad del trabajo. Esto no solo mejora la estética de la propiedad, sino que también asegura su durabilidad y funcionalidad a largo plazo.
Resolución de Conflictos: En una comunidad de propietarios, puede haber diferentes opiniones sobre cómo llevar a cabo ciertos trabajos. Un proyecto técnico proporciona un plan claro y objetivo, ayudando a resolver posibles conflictos.
Valor de la Propiedad: Las mejoras y renovaciones de calidad pueden aumentar el valor de la propiedad. Un proyecto técnico asegura que estas mejoras se realicen de manera efectiva.

Fincas Regius ponemos a su disposición a un equipo de profesionales especializados como aparejadores, arquitectos, ingenieros y abogados, expertos en detallar y presentar proyectos técnicos de obra de todo tipo.

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE)

Como parte de nuestro compromiso con su seguridad y satisfacción, ofrecemos la gestión de la Inspección Técnica de Edificios (ITE), un requisito legal que asegura la habitabilidad y seguridad de su inmueble.

La ITE es una revisión periódica obligatoria en municipios de más de 25,000 habitantespara edificios de más de 45 años , que evalúa el estado de conservación de los edificios y es fundamental para la prevención de riesgos para los ocupantes y transeúntes.

La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un procedimiento esencial en Cataluña que todos los propietarios de edificios deben conocer y cumplir. Su objetivo es garantizar la adecuada conservación de los inmuebles y que cumplan con las normativas de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato.

Además, es un requisito para acceder a ayudas públicas destinadas a la rehabilitación de viviendas y para cumplir con las ordenanzas locales.

Durante la inspección, se evalúan elementos como la estructura, fachadas, cubiertas, patios, escaleras, instalaciones comunes y otros aspectos clave. El resultado es un informe que detalla el estado de conservación del edificio y las reparaciones necesarias para resolver cualquier deficiencia encontrada.

La ITE obligatoria debe ser realizada por un técnico cualificado.

Cumplir con la ITE es responsabilidad legal de los propietarios. La falta de cumplimiento puede acarrear sanciones económicas e incluso la inhabilitación para ocupar el inmueble.

Fincas Regius puede ser de gran ayuda en la gestión de la ITE, proporcionando un servicio integral que facilita a los propietarios cumplir con sus obligaciones legales y mantener sus edificios en óptimas condiciones.

Nuestros expertos se encargarán de todo el proceso, desde la evaluación estructural hasta la obtención del Certificado de Aptitud.

Informamos a los propietarios sobre la legislación específica de Cataluña, asesoramos a la Comunidad de propietarios sobre los plazos, requisitos y procedimientos de la ITE, ayudamos en la organización de la inspección, a preparar y presentar todos los documentos necesarios y en la obtención del informe técnico y el Certificado de Aptitud del Edificio.

Es decir, facilitamos la contratación de técnicos cualificados para realizar la inspección y ayudamos en la interpretación del informe resultante.

Y, en caso de que se requieran obras de rehabilitación, en Fincas Regius coordinamos y supervisamos los trabajos, asegurando que se realicen de acuerdo con las recomendaciones del informe de la ITE y dentro de los plazos establecidos.

Si se detectan deficiencias o la ITE revela la necesidad de reparaciones o mejoras, podemos gestionar las obras necesarias para cumplir con las recomendaciones del informe facilitando el contacto con arquitectos, aparejadores o ingenieros competentes.

También podemos ayudar en la obtención de ayudas públicas y orientar a los propietarios sobre cómo acceder a subvenciones públicas para la rehabilitación su edificio

El certificado energético es un requisito legal obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para cualquier transacción de venta o alquiler de inmuebles regulado por el Real Decreto 235/2013.

La ausencia del certificado energético al vender o alquilar una propiedad no solo impide la realización legal de la transacción, sino que también conlleva sanciones económicas. Las multas por no cumplir con esta normativa pueden variar entre 300 y 6.000 euros, según la Ley 8/2013, de 26 de junio2.

Así mismo, la certificación y la etiqueta energética proporcionan información sobre cuán eficiente es su inmueble en términos de consumo energético y emisiones de CO2, lo que puede ayudarle a la adopción de medidas para mejorar la eficiencia energética de su propiedad.

En Grup Regius ofrecemos un servicio integral que incluye la gestión y obtención de Certificados de Eficiencia Energética (CEE), asegurando que su propiedad cumpla con los estándares de eficiencia energética requeridos.

Grup Regius puede facilitarle un técnico autorizado para llevar a cabo una evaluación detallada de su propiedad y emitir el certificado correspondiente.

Grup Regius puede solicitarte la Nota Simple para que tomes decisiones informadas en el momento de comprar o alquilar un inmueble.

Una Nota Simple es un documento informativo del Registro de la Propiedad que proporciona seguridad jurídica en los negocios inmobiliarios.

Una nota simple es un documento informativo que indica quién tiene la titularidad de un inmueble y cuál es su situación jurídica1.

Contiene información esencial como la descripción detallada del inmueble, las posibles cargas como hipotecas, limitaciones de uso, y la confirmación de la titularidad de la propiedad. Es decir, la Nota Simple incluye:

Datos Registrales: IDUFIR y CRU.
Titularidad: Quién posee la propiedad. En caso de haber más de uno se indica el porcentaje de participación de cada uno en la propiedad.
Localización: Dónde se encuentra la finca.
Descripción de la Finca: Detalles físicos y legales.
Cargas y gravámenes: Obligaciones que pesan sobre la propiedad. Es decir, las cargas son las deudas, hipotecas o contratos de alquiler que pesan sobre la finca. También incluye los embargos o demandas que pesan sobre la vivienda o las anotaciones urbanísticas, así como impuestos pendientes de liquidar. Es habitual que entre las cargas figuren deudas ya pagadas , pero no eliminadas registralmente, como la hipoteca.
Asientos libro diario presentados y pendientes de despacho. Aquí aparecerá si alguna persona ha presentado algún documento para inscribir sobre dicha finca y está pendiente de dicha inscripción, como una anotación preventiva de embargo, por ejemplo.

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda cumple los requisitos de habitabilidad y solidez fijados por Decreto y que es apta para ser destinada a residencia humana.

Es obligatoria para:

Alquilar y vender una vivienda.
Contratar los servicios de agua, gas y electricidad en las compañías suministradoras correspondientes.

Hay dos tipos de cédula de habitabilidad:

De primera ocupación: para viviendas nuevas o resultantes de una gran rehabilitación.
De segunda ocupación: para viviendas usadas o preexistentes.

La caducidad de la cédula de habitabilidad es la siguiente:

Primera ocupación en el caso de viviendas nuevas: 25 años.
Primera ocupación por rehabilitación: 15 años.
Segunda ocupación: 15 años.

Transcurrido este plazo deben tramitarse nuevamente.

Grup Regius se enorgullece de ofrecer un servicio integral a sus clientes, incluyendo la tramitación de la cédula de habitabilidad. Entendemos que este proceso puede ser complicado y consumir mucho tiempo, por eso nos encargamos de todo el papeleo por usted. Nuestro equipo de expertos se asegurará de que todos los requisitos se cumplan a la perfección, permitiéndole disfrutar de su propiedad sin preocupaciones.

ASESORÍA LEGAL Y FINANCIERA

La seguridad de la mejor cobertura jurídica

Grup Regius pone a disposición de sus clientes un completo y experto equipo jurídico y financiero que les asesorará en todo momento y les alertará de posibles riesgos documentales y riesgos de procedimiento. Entendemos que cada cliente tiene necesidades únicas y, por lo tanto, ofrecemos servicios personalizados. Nos adaptamos a las particularidades de cada caso, proporcionando una atención detallada y centrada en las prioridades y objetivos específicos de cada propietario. Nuestra meta es asegurar que cada cliente reciba la mejor asesoría posible, ajustada a sus circunstancias individuales.

En Fincas Regius, nos comprometemos con la excelencia y la mejora continua. Nuestro equipo se mantiene constantemente actualizado con las últimas tendencias y desarrollos en el ámbito legal y financiero, lo que nos permite ofrecer a nuestros clientes las soluciones más innovadoras y efectivas. La formación continua y la actualización de conocimientos son pilares fundamentales de nuestra filosofía de trabajo.

Por tanto, nuestro equipo aconsejará a los propietarios para que puedan adoptar las mejores decisiones en cada momento de acuerdo con la legislación vigente.

También se encargará de redactar los documentos jurídicos o contractuales necesarios, llevará a cabo las comprobaciones registrales oportunas, hará el cálculo de liquidaciones, gestionará el cobro de impagados y mantendrá a los clientes al día de los cambios legislativos realizados para poder aplicarlas debidamente y obtener de esta forma el mejor rendimiento.

Además, Fincas Regius ofrece servicios especializados en la gestión de conflictos y la resolución de disputas. Nuestro equipo no solo se dedica a la prevención de problemas legales, sino que también posee una amplia experiencia en la mediación y negociación para resolver cualquier tipo de controversia que pueda surgir. Entendemos que los conflictos son parte de la gestión de propiedades y estamos preparados para abordarlos de manera eficiente y con el menor impacto posible para nuestros clientes.

En resumen, con Fincas Regius, nuestros clientes pueden estar seguros de que están en manos de profesionales que se esfuerzan por ofrecer no sólo una cobertura jurídica y financiera completa, sino también un servicio que se anticipa a las necesidades y supera las expectativas. Nuestro objetivo es proporcionar tranquilidad y seguridad, permitiendo que nuestros clientes se concentren en lo que realmente importa: el éxito y la prosperidad de sus inversiones inmobiliarias.

TRÁMITES NOTARIALES

En Grup Regius, no solo encontrará su hogar ideal, sino que también le ofrecemos una experiencia completa con nuestro servicio de asesoramiento en los trámites notariales.

¡En Fincas Regius, entendemos que la compra de una propiedad es un momento crucial en la vida! Por eso, más allá de ayudarle a encontrar su hogar perfecto, nos aseguramos de que el proceso sea lo más fluido y seguro posible. Nuestros expertos le guiarán a través de cada paso, asegurando que toda la documentación esté en regla y que sus intereses estén protegidos en todo momento.

Con Fincas Regius, no tendrá que preocuparse por los complejos trámites legales. Nuestro equipo de asesores notariales está aquí para simplificar el proceso, ofreciéndole tranquilidad y confianza. Desde la verificación de títulos hasta la firma final, estaremos a su lado, asegurando que cada detalle se maneje con la máxima profesionalidad.

La mejor opción para alquilar/vender un piso o administrar una finca

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